Post By：2026/1/18 16:13:26
“我的商鋪，被他人租了出去，收著每年八萬(wàn)元的租金，卻只想給我一萬(wàn)元�！奔茨膯膛磕弥�(gòu)房合同，聲音里滿是困惑與憤怒，她價(jià)值百萬(wàn)的商鋪，仿佛成了一臺(tái)不屬于自己的“提款機(jī)”，這筆高達(dá)八倍的租金差距，不僅撕開了一份不公平的合同，更直指一個(gè)核心問題，當(dāng)產(chǎn)權(quán)遭遇強(qiáng)勢(shì)，公道該由誰(shuí)來(lái)主持？
喬女士的困境始于2022年，她購(gòu)買了青島五月城置業(yè)有限公司開發(fā)的商鋪，但此后卻發(fā)現(xiàn)，自己的物業(yè)已被開發(fā)商租賃給了第三方“銘家（山東）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司”，更令她無(wú)法接受的是，根據(jù)其了解，銘家公司轉(zhuǎn)租給實(shí)際商戶的租金約為每年8萬(wàn)元左右，而對(duì)方向她提出的返租租金卻僅為1萬(wàn)元左右，作為法律上的產(chǎn)權(quán)人，她既無(wú)法自營(yíng)，也無(wú)法獲得合理收益，手中的產(chǎn)權(quán)證在現(xiàn)實(shí)面前顯得蒼白無(wú)力。
面對(duì)懸殊價(jià)差，喬女士多次與開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)方溝通，均未獲明確答復(fù)，此類“售后返租”模式糾紛的核心，在于運(yùn)營(yíng)方是否誠(chéng)信，將市場(chǎng)租金如實(shí)交付業(yè)主。目前，喬女士已依據(jù)《民法典》進(jìn)行嚴(yán)正交涉，若協(xié)商無(wú)果，或?qū)⒃V諸法律。
那么，業(yè)主應(yīng)如何尋求公道的支持？業(yè)主首先可向行業(yè)主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，對(duì)于顯失公平或可能存在的欺詐行為，也可通過12345政務(wù)服務(wù)便民熱線進(jìn)行反映。
喬女士的遭遇并非孤例，它折射出部分商業(yè)地產(chǎn)售后環(huán)節(jié)中業(yè)主權(quán)利的脆弱，捍衛(wèi)產(chǎn)權(quán)尊嚴(yán)，需要業(yè)主的堅(jiān)持，更需要法律與監(jiān)管的“公道”及時(shí)入場(chǎng)，讓每一份合法契約都能得到公正的履行。
